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El Ministerio de Urbanismo, Vivienda y Hábitat (MUVH) informó que dará a conocer los detalles su plan urbanístico para repoblar Asunción y las estrategias conversadas con las autoridades municipales en el “Foro de la Federación Panamericana de Asociaciones de Arquitectos (FPAA) - Asunción 500 Años”, que será del 26 al 28 de marzo en nuestro país. Participará una comitiva del ministerio sobre la propuesta, que es rehabilitar dos inmuebles que han quedado abandonados, pero que no están catalogados como patrimonio histórico, para su reutilización como viviendas en venta o alquiler, según explicó el viceministro de Urbanismo y Hábitat, Jorge Bosch.
Dijo que la iniciativa del MUVH busca ser un modelo a seguir para el desarrollo inmobiliario privado, a fin de aumentar la oferta de residencias en el centro de la ciudad. Además, resaltó que el proyecto se fundamenta en edificios de uso mixto, una tipología frecuente en áreas céntricas, donde se combinan oficinas en planta baja con viviendas en los niveles superiores.
Pero Bosch acotó que la recuperación del centro histórico no depende exclusivamente del aumento y ocupación de viviendas. Para que el modelo de restauración de edificios impulsado por el MUVH sea adoptado por el sector privado, debe estar acompañado de políticas públicas que mejoren la movilidad y seguridad en la zona, así como de incentivos gubernamentales que fomenten la inversión y la residencia en el microcentro.
Viviendas en edificios del Estado
“Lo que nosotros queremos hacer es tomar dos edificios que están en el centro y estamos trabajando ya con uno, que es de siete pisos, para crear esa tipología de departamento, ya sea para vender o alquilar; y dar el ejemplo para que el sector privado trabaje en ese modelo”, sostuvo. Ambos edificios pertenecen a instituciones públicas y en uno de ellos ya se han avanzado con los planos para su reconversión. Pero los detalles aún no han sido divulgados, ya que faltan acuerdos por concretar, explicó.
Agregó que, además de este plan piloto, el MUVH mantiene reuniones semanales con la Municipalidad de Asunción y otras instituciones para coordinar acciones integrales en la recuperación del Centro Histórico. Esto forma parte del plan de preparar la capital con miras a su aniversario Nº 500 (en 2037).
En ese sentido, el viceministro destacó que el Foro de la FPAA será un espacio clave para discutir estas estrategias y conocer experiencias internacionales aplicables a Asunción. Este año, se llevará a cabo en Paraguay y su eje central será el debate y la contribución al proceso de transformación de la ciudad.
Venta de derechos de construcción
Entre las estrategias analizadas, el Ministerio de Urbanismo, Vivienda y Hábitat (MUVH) y la Municipalidad de Asunción evalúan la reducción del impuesto inmobiliario para edificios en restauración y la implementación de la venta de “derechos de construcción” de inmuebles declarados patrimonio histórico, a favor de los que no son patrimonio.
¿En qué consiste? De acuerdo con lo explicado, se trata de un mecanismo que permite que el propietario de un edificio con restricciones para nuevas construcciones pueda vender su “potencial de edificabilidad” a otro desarrollador. Es decir, si una casa antigua no puede ser demolida ni ampliada por su valor patrimonial, pero está en una zona donde se permite construir determinada cantidad adicional de metros cuadrados, su dueño puede “transferir” ese derecho de metros cuadrados constructivos a otro proyecto, en otro punto de la ciudad.
“Por ejemplo, si un desarrollador inmobiliario tiene un terreno en una zona de Asunción en la que la Municipalidad le autoriza a construir, por decir, solo hasta cinco pisos, la compra de derechos de construcción le permitiría obtener autorización para poder edificar más niveles de lo normalmente permitido”, detalló el viceministro Jorge Bosch.
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Recursos para dueños de patrimonios
Señaló que este mecanismo ofrecería una alternativa para que el propietario de una casona antigua, declarada patrimonio y en estado de abandono, pueda obtener recursos financieros para restaurarla.
Asimismo, Bosch aclaró que el sistema de compra y venta de derechos de construcción, así como la definición de las zonas donde se permitirá la “transferencia de edificabilidad”, deben estar claramente reglamentados y alineados con el plan urbanístico de Asunción.
En ese sentido, el MUVH ya está trabajando con la Municipalidad en un borrador de ordenanza que contempla esta estrategia, la cual ha mostrado resultados positivos en Europa, Estados Unidos y también en Brasil, puntualizó.
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